买卖双方都要注意的五大问题
2014-01-07 09:59 来源:猎房网
【导语】:这几天,市民胡小姐很郁闷:刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天,下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道,由于原来房主在装修的时候,下水道进行违规改造过,留下了一个“顽症”,要彻底解决问题,必须敲开墙体和地板,进行二次装修。胡小姐给原房主打了几天的电话,但都是不在服务区。
“像胡小姐所碰到的麻烦,在二手房交易市场并不少见。”常年从事二手房交易代理的房屋中介经纪人郑洁提醒说,在进行二手房交易过程中,这些小细节不可忽视:房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲,买方在接收房子时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票,否则出现质量问题或因此酿成事故,才好找到商家要求赔偿。
水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。
维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用如何办理?由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
户口问题。按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
二手房尽管有诸多优势,但涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
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有数据显示,有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点,从中收取佣金,形成了交易的黑洞。
二手房交易需要注意的问题:
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