石嘴山二手房

不法中介二手房转按揭交易藏陷阱

【导语】:有数据显示,有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点,从中收取佣金,形成了交易的黑洞。

  “30万元的贷款,居然收了我1万多元的手续费。”一位不久前委托房屋中介办理“转按揭”贷款的李先生这样告诉记者。而另一位胡女士则抱怨,“当初说得好好的,买房只收3%的佣金,等一办‘转按揭’了,他们却说还要收取一笔贷款的佣金。”据了解,不少购房人由于手头紧,不得不从中介贷款,而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款,以及不熟悉交易流程,从中非法牟利。

  记者在采访中了解到,产生这一症结的原因是,二手房在交易过程中,房主往往并未还清银行全部借款。相比之下,需要借款的购房人也不在少数。来自我爱我家的数据显示,有40%左右的人需要借款购房,而中大恒基的这一数字更是高达60%。

  同时,即将于4月15日开始执行的二手房交易资金银行监管,买方交付钱款将受到监管,这就造成仍有银行贷款的卖方房主无法提取首付、提前完成房贷而取得产权,致使贷款购房的房主难以将房产上市交易。

  “其实,这种矛盾也有解决方式,可以由专业的第三方信贷担保机构来完成。”伟嘉安捷总经理康胜在接受记者采访时表示,随着二手房交易的逐年活跃,专业的信贷担保机构应运而生。同时,不少房屋中介也在酝酿设立分支机构专门服务于这些需求。不过,这笔担保并非是“免费的午餐”,目前贷款的佣金大致为贷款数额的2%左右。

  据了解,在资金未监管前,双方交易时,房主的银行欠款往往是采取两种方式还清,一是买方将这一部分全部支付;二就是中介机构用“现金流”进行提前垫款。而这种做法的弊病是“现金流”的来源主要是用其他客户与房主的交易资金,“实际上,这是属于违规操作的。如果交易资金施行监管以后,买方支付的钱款卖方在过户前已经无法提取使用,而由于中介公司也无权触及交易资金,所以所谓‘现金流’也会消失。”

手机访问 石嘴山本地宝首页

  • 买二手房需要注意四个关键环节

    二手房尽管有诸多优势,但涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。

  • 买卖双方都要注意的五大问题

    由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此

  • 交易二手房千万别忽视细节

    这几天,市民胡小姐很郁闷:刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天,下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道,由于原来房主在装修的时候,下水道进行违规改造过,留下了一个“顽症”,要彻底解决

  • 二手房自办过户须确定房屋合法

    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

  • 购买二手房交定金前要注意做好四查

    范小姐于十一黄金周期间看中了天河北一套二手物业,该小区环境、周边配套、交通网络及室内装修等方面都令范小姐非常满意。该物业总价35万元,价钱也算合理。但范小姐的丈夫外出了,要在国庆节后回来才能决

  • 二手房买卖交易应注意三大细节

    二手房交易需要注意的问题:

  • 给你解答六个购买二手房疑惑

    买二手房你准备好了吗?

  • 购二手房须知实用小常识

    对第一次购买二手房的朋友来说,如不懂得其中的门道,一个不小心,一生积蓄将付诸东流,影响长久的生活品质,这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策,做指导参考。

  • 教你如何购买二手房最省钱

    到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后

  • 买二手房如何挑选最佳看房时间

    上周三晚上,我被一家中介公司带去看房,当时还交纳了定金。前天白天再去看房时,发现房屋的光线极差,因为定金问题与中介发生纠纷。请问,通常买二手房如何挑选最佳看房时间?该注意些什么?

  • 四大招数让你省了再省买到二手房

    购买二手房如何杀价,四大招数让你省了再省

  • 五大人群二手房选购指南全接触

    如何安排?对于购房者来说,针对不同需求、不同经济实力的购房人群选择什么样的二手房更为合适呢?专家支招详解。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1