买卖双方都要注意的五大问题
2014-01-07 09:59 来源:猎房网
【导语】:二手房尽管有诸多优势,但涉及法律关系复杂,尤其一些房产的社会属性隐蔽性强,加之买卖双方信息不对称,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。为此,有关专家建议:买二手房要把握好四个关键环节。
首先,购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。
其次,没有取得产权证的二手房不能买入。法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。购买产权共有的二手房产要慎重,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则买卖行为无效。
再次,购买有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购买权,如果第三人想购买该房,必须有承租人书面放弃购买此房的声明,否则该买卖处于不稳定状态,承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。
第四,要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房,即使在通知抵押权人的情况下,购买这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现,抵押权人有权诉之于法律,要求拍卖该房以便实现债权。因此,购买这类房产一定要防风险。尽量不要替房主赎楼,如果赎楼不成功,就会出现较大损失,所以一般由房主委托担保公司或自己赎楼。
由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此
这几天,市民胡小姐很郁闷:刚刚买的一套精装修二手房入住还没两天,下水道就被堵死了。找来物管水电工进行维修才知道,由于原来房主在装修的时候,下水道进行违规改造过,留下了一个“顽症”,要彻底解决
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
范小姐于十一黄金周期间看中了天河北一套二手物业,该小区环境、周边配套、交通网络及室内装修等方面都令范小姐非常满意。该物业总价35万元,价钱也算合理。但范小姐的丈夫外出了,要在国庆节后回来才能决
有数据显示,有五成左右的二手房交易中需要“转按揭”借款服务。而一些不法房屋中介利用消费者购买二手房手头不宽裕以及不熟悉交易流程等特点,从中收取佣金,形成了交易的黑洞。
二手房交易需要注意的问题:
买二手房你准备好了吗?
对第一次购买二手房的朋友来说,如不懂得其中的门道,一个不小心,一生积蓄将付诸东流,影响长久的生活品质,这里特就购买二手房中的一些具体问题为您出谋划策,做指导参考。
到两手市场去“淘”房子,已经成为很多人购买房屋行之有效的途径。那么,如何花更少的钱买到更好的房子?在二手房交易的过程中,有哪些渠道可以合理减低相关费用,又有哪些看似有效的手段,其实使用起来后
上周三晚上,我被一家中介公司带去看房,当时还交纳了定金。前天白天再去看房时,发现房屋的光线极差,因为定金问题与中介发生纠纷。请问,通常买二手房如何挑选最佳看房时间?该注意些什么?
购买二手房如何杀价,四大招数让你省了再省
如何安排?对于购房者来说,针对不同需求、不同经济实力的购房人群选择什么样的二手房更为合适呢?专家支招详解。
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